DPE : le diagnostic immobilier le plus connu

Pour vendre ou mettre en location un bien immobilier, un DPE, obligatoire, doit être réalisé dès le début du projet. Le bailleur ou le vendeur doit en effet communiquer le résultat du diagnostic de performance énergétique à toutes les personnes intéressées par le bien. Ce bilan énergétique figure dans l’annonce immobilière, pour les ventes et les locations. Le DPE concerne les locaux à usage d’habitation, existants et neufs, et ceux à usage tertiaire. Si l’objet de la transaction immobilière est un logement, le DPE évolue à partir du 1er juillet 2021.

Réalisation et contenu du DPE

Les objectifs d’information et d’amélioration de la performance énergétique des biens restent inchangés. La refonte du DPE sert à renforcer la fiabilité et l’importance du diagnostic :

    • La consommation d’énergie tient compte du chauffage, de la climatisation, de l’eau chaude sanitaire, ainsi que de l’éclairage et des auxiliaires (chauffage, ventilation…)

    • L’estimation des émissions de gaz à effet de serre est prise en compte pour établir la classe énergie du logement, et apparaît dans un nouveau modèle d’étiquette énergie

    • La méthode de calcul a été revue pour s’adapter à toutes les habitations (logements anciens inclus) et repose sur davantage de paramètres liés à la qualité énergétique

    • Les recommandations d’usages et préconisations de travaux sont moins techniques, plus claires, afin d’aider chacun à réussir la rénovation énergétique du logement

    • Le DPE est opposable aux tiers (bailleur ou vendeur, notaire, diagnostiqueur)

La durée de validité des DPE antérieurs à juillet 2021 a été réduite, l’ancien DPE n’est donc plus valable 10 ans même en l’absence de travaux. Le nouveau DPE reste utilisable 10 ans.